项目属性的分类

    3.3.7　项目属性的分类

    项目按属性定义，有类型、规模、建设方式、所在地点、土地获得五种分类。

    1.项目类型

    可以分一般建筑物、交通设施、市政管线、市政附属设施、园林和广场、河道水利及其驳岸、小品、户外广告、特殊构筑物、综合开发、成片开发等。

    2.项目规模

    可以简单分为大型、中型、小型、零星四类。

    3.建设方式

    可以分为新建、旧区改造、原址改扩建、改变用途、临时建设、建筑大修或改变外观、地块再分割或合并等。

    4.项目地点

    可以分为重点地段、一般地段、其他特殊地段等。

    5.土地获得

    可以分为生地批租、熟地批租、征地、划拨、转让、原有等。

    有了上述分类，项目申请人应该准备什么材料、到了规划机构内部应该有哪些程序、查询什么资料、发出什么材料都可以进一步定义。例如：市政管线往往不需要办用地许可；特殊地段的大型项目在程序上要经过市政府协调会讨论；改变土地用途不进行建设的项目只办用地许可，不办工程许可，申请人要递交原始的土地使用许可证，办案人员需要查询历史案卷，等等。