1.1.1 楼宇智能化系统的概念
楼宇智能化系统是指在计算机控制下能实现信息处理、自动控制功能，并能适应信息传输、显示、报警、监控要求的电子系统。它能满足使用者，居住、生活、办公、营业或生产的智能需要。从工程技术的含义上来说，就是在建筑物内，增加楼宇设备自动化系统、通信网络系统、办公自动化系统、综合布线系统以及这些系统的集成化管理系统，是集结构、服务、管理于一体并达到优化组合的系统工程。
（1）楼宇智能化技术是在建筑强电和弱电基础上发展起来的，是电气工程及自动化的一个重要的发展方向。如现场总线技术，遥测遥控技术、输入输出模块技术等，都借鉴于电气自动化技术。国际上许多楼宇智能化产品的大公司，如西门子楼宇科技、霍尼威尔、朗讯等，都是在电器公司的基础上发展起来的。
（2）楼宇智能化系统是智能建筑的重要设施，是现代建筑的显著标志。这个系统涵盖了许多子系统，如楼宇自控、信息网络、安全技术防范等，这些子系统及相配套的设备，能为人们创造一个安全、舒适、高效、便捷的工作与生活环境。
（3）楼宇智能化机制是大厦、小区物业管理的有效手段，是加强管理、节能增效的有力措施。通过智能化管理，对系统实行有效调控，合理使用能源，节电节水，科学计量，加强安全防范，充分发挥智能机制的效能，以达到科学管理、优化管理的目的。
楼宇智能化兴起于20世纪80年代，1984年美国首先将智能化技术应用于大厦建设。当时，联合技术公司（UTC）把哈特福德（Hartford）市的一座金融大厦建成为高科技大厦。大厦设有电子计算机、数字程控交换机和高速通信线路，人们可以使用这些设备进行文字处理、语音通信、电子邮件传递、行情查询、资料检索等；在大厦的管理上，采用电子计算机对大厦的空调、暖通、给排水、供配电、照明、消防、安防等系统进行自动化综合管理，完成了从传统建筑到楼宇智能化的飞跃。
随着信息科学和微电子技术的发展，楼宇智能化技术在世界各地获得了更大范围的普及和应用，涌现出一批技术含量高的现代化建筑。我国在20世纪90年代，开始在大厦、小区的建设上，推广应用楼宇智能化技术，建成了许多具有先进水平的智能楼宇，如上海金茂大厦、北京中华世纪坛、深圳地王大厦、广州中信实业大厦、南京商茂大厦等，这些建筑均闻名于国内外。据不完全统计，目前全国已建成4 500幢智能大厦；智能住宅小区则数以万计；今后10年，在数量上还将增长一倍。2005年，全国在楼宇智能化上的投资，达325亿元。外刊预测，21世纪全世界一半以上智能楼宇将兴建在中国大地。
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