农用地估价结果报告

    二、农用地估价结果报告

    （一）农用地估价结果报告封面内容

    封面的内容和格式如下。

    （1）封面标题：农用地估价结果报告。

    （2）项目名称：说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（土地使用权或其他）等字样。

    （3）受托估价单位：说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构。

    （4）委托估价方：说明委托估价的单位或个人。

    （5）估价日期：说明所评估价格的日期，样式为某年某月某日至某年某月某日。

    （6）编号：说明估价机构对该项目的编号，样式为（年度）（单位）（JG）字第某某号。其中年度为提交估价报告所在年度，单位为受托估价单位，JG代表结果。

    （二）农用地估价结果报告正文内容

    正文内容和格式如下。

    （1）正文标题：农用地估价结果报告。

    （2）估价项目名称：说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（土地使用权或其他）等字样。

    （3）委托估价方：说明委托估价的单位或个人。

    （4）受托估价单位：说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构。

    （5）估价目的：说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等，对估价依据则应说明文号、批准单位及批准日期等。

    （6）估价期日：说明所评估价格的具体时点，样式为某年某月某日。

    （7）估价日期。

    （8）估价对象概况。

    ①土地利用状况：说明评估对象的土地位置、土地用途、四至、土地面积、土地等级、地上附着物状况、地号、图号及土地证书号等。

    ②土地权利状况：说明评估对象的土地所有权、使用权或承包经营权、共有权利状况。对评估对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权等他项权利也要说明。

    ③其他：其他需要说明的事项。

    （9）价格定义：说明评估价格的内涵。地价的内涵是指在估价基准日、设定土地权利、土地用途、耕作制度与开发程度条件下，一定年期（或无限年期）的价格。

    （10）估价依据与原则：说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及估价对象所在省市的有关法律规定，采用的技术规程，委托方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等；说明该项估价所遵循的主要原则。各原则的具体内容参见《农用地估价规程》（以下简称《农地规程》）。

    （11）估价方法：简要说明估价中采用的主要方法（收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、评分估价法、基准地价修正法）的选择依据。这里估价方法应根据估价目的和估价对象的特点等，并与估价原则和估价依据衔接一致。要求所选方法不少于两种。

    （12）估价结果：说明本次估价的结果，主要包括评估项目在估价期日的总地价、单位地价，单位为元、元／平方米。如用外币表示，应注明估价期日外币与人民币的比价。

    （13）说明事项：主要内容如下。

    ①评估假设条件。

    ②该报告的使用方向与限制条件。

    ③没有实地确认或无法确认的资料或估价事项及资料的来源。

    ④评估中未考虑的因素及一些特殊处理，必要时说明这样做的原因或依据。

    ⑤土地估价结果有效的条件和结果对外提供的限制条件、要求等。

    ⑥技术报告归档备查编号等其他需要说明的问题。

    （14）土地估价师签字：由参加评估及符合估价资质的至少两名土地估价师签字，并注明土地资格证号。

    （15）审核人：由估价机构的估价技术总负责人作为审核人并签字。

    （16）估价机构签章及法人代表签字。

    （17）附件：应包括委托估价函、估价对象土地使用证明复印件或土地产权证明材料、宗地位置图、有关背景材料、估价对象如设定他项权利时的有关权利人证明材料、土地估价机构资质及签字土地估价师证书复印件、委托方营业执照等。